Layanan
Renovasi Menyeluruh
Untuk pemilik rumah yang merencanakan perubahan besar: renovasi total, penambahan lantai, atau perubahan fungsi ruang. Renovasi dimulai dari pemeriksaan kondisi bangunan yang ada, karena di sanalah sebagian besar risiko biaya dan waktu berada.
Kapan layanan ini dibutuhkan
- 01
Rumah perlu diubah secara menyeluruh: tata ruang, fasad, dan sistem utilitas.
- 02
Anda berencana menambah lantai dan perlu memastikan struktur eksisting mampu menahannya.
- 03
Ada masalah berulang seperti rembes, retak, atau instalasi listrik yang sudah tua.
- 04
Anda perlu tahu apakah renovasi bisa dilakukan bertahap atau sambil rumah dihuni.
Lingkup
Kajian kondisi eksisting, desain transformasi, identifikasi risiko, dan pelaksanaan renovasi menyeluruh.
Yang termasuk
- Survei dan dokumentasi kondisi eksisting
- Kajian awal struktur dan MEP bangunan lama sesuai kebutuhan
- Desain transformasi arsitektur dan interior
- Identifikasi risiko, RAB/BOQ, dan dana cadangan (contingency)
- Rencana tahapan kerja, termasuk bila rumah tetap dihuni
- Pelaksanaan, pengawasan, laporan progres, dan serah terima
Yang Anda terima
- Laporan survei dan foto kondisi awal
- Gambar desain dan gambar kerja renovasi
- RAB/BOQ beserta asumsi dan batas lingkup
- Jadwal dan urutan pekerjaan
- Laporan progres, catatan perubahan, dan punch list
- Berita acara serah terima
Dibahas terpisah
- Temuan tersembunyi setelah pembongkaran dibahas sebagai perubahan pekerjaan (variation order) sebelum dikerjakan.
- Pengurusan perizinan ditetapkan sebagai lingkup terpisah bila diperlukan.
- Pemindahan barang dan hunian sementara di luar lingkup, kecuali disepakati.
Proses
Tahapan dan titik persetujuan
-
01
Project Discovery
Survei kondisi eksisting, kebutuhan, target anggaran dan waktu, serta risiko awal seperti struktur, rembes, dan utilitas.
Titik persetujuanKesepakatan lingkup kajian
-
02
Design & Cost Alignment
Desain transformasi dan estimasi awal, termasuk opsi tahapan bila anggaran atau jadwal membutuhkan.
Titik persetujuanPersetujuan konsep dan estimasi
-
03
Technical Development
Gambar kerja, spesifikasi, RAB/BOQ dengan dana cadangan, rencana pembongkaran, jadwal, dan kontrak.
Titik persetujuanDesign freeze, RAB/BOQ, dan kontrak
-
04
Construction & Handover
Pembongkaran terkendali, pelaksanaan, laporan progres, pengendalian perubahan, quality control, dan serah terima.
Titik persetujuanBerita acara serah terima
Anggaran dan waktu
Yang membentuk biaya
Biaya renovasi sangat dipengaruhi kondisi bangunan lama: struktur, atap, instalasi listrik dan air, serta kelembapan. Karena itu kajian eksisting dilakukan sebelum estimasi final, dan dana cadangan (contingency) dicantumkan secara terbuka di RAB/BOQ. Urutan dan durasi pekerjaan direncanakan sesuai kondisi hunian.
Harga acuan per m²
- BasicMulai Mulai dari Rp 4.200.000/m²
- PremiumMulai Mulai dari Rp 5.500.000/m²
- LuxuryMulai Mulai dari Rp 8.000.000/m²
Harga berikut adalah acuan indikatif untuk membantu Anda memperkirakan skala anggaran. Angka ini bukan penawaran final: biaya akhir ditetapkan dalam RAB/BOQ setelah survei, desain, dan penetapan lingkup.
Safeguards
Dokumen dan kontrol yang menyertai setiap proyek.
- Kontrak dan lingkup pekerjaan tertulis
- Design brief dan titik persetujuan
- Gambar, spesifikasi, dan RAB/BOQ
- Jadwal dan baseline progres
- Persetujuan material dan shop drawing
- Prosedur perubahan pekerjaan
- Laporan progres dan issue log
- Quality checklist dan punch list
- Serah terima dan masa pemeliharaan
Apakah renovasi bisa dilakukan sambil rumah tetap dihuni?
Pada banyak kasus bisa, dengan pembagian zona kerja dan urutan pekerjaan yang disepakati. Kelayakannya ditentukan setelah survei, karena bergantung pada lingkup dan kondisi rumah.
Bagaimana jika ada temuan setelah pembongkaran?
Temuan dicatat dan dibahas bersama Anda. Dampak biaya dan waktu diajukan sebagai perubahan pekerjaan dan disetujui sebelum dikerjakan.
Apakah bisa menambah lantai di rumah lama?
Bisa dipertimbangkan setelah struktur eksisting dikaji. Kami tidak menyarankan penambahan lantai tanpa pemeriksaan struktur terlebih dahulu.