Visual render Desain selesai / Desain Arsitektur
Layanan
Design & Build Rumah Baru
Untuk pemilik lahan di Jabodetabek yang merencanakan rumah tinggal dengan standar desain dan mutu yang lebih tinggi. Desain, anggaran, koordinasi teknis, dan pelaksanaan dijalankan dalam satu sistem kerja, sehingga keputusan di atas kertas tetap sejalan dengan yang dibangun di lapangan.
Kapan layanan ini dibutuhkan
- 01
Anda sudah memiliki lahan dan ingin memastikan desain dapat dibangun sesuai anggaran.
- 02
Anda tidak ingin menjadi penengah antara arsitek, konsultan struktur/MEP, dan kontraktor.
- 03
Anda membutuhkan estimasi biaya sejak tahap konsep, bukan setelah desain selesai.
- 04
Anda ingin progres, perubahan, dan mutu pekerjaan tercatat dengan jelas.
Lingkup
Satu koordinasi dari brief, konsep, anggaran, gambar teknis, pelaksanaan, hingga serah terima.
Yang termasuk
- Discovery: brief, survei lahan, kebutuhan ruang, target anggaran dan waktu
- Desain arsitektur dan interior sesuai lingkup yang disepakati
- Koordinasi struktur dan MEP (mekanikal, elektrikal, plumbing)
- Estimasi awal, RAB/BOQ, spesifikasi material, dan jadwal
- Pelaksanaan konstruksi dengan pengawasan tim proyek
- Laporan progres berkala, quality checklist, dan serah terima
Yang Anda terima
- Konsep, denah, tampak, potongan, dan visualisasi 3D
- Gambar kerja dan detail sesuai paket
- RAB/BOQ dan spesifikasi material
- Jadwal proyek dan baseline progres
- Laporan progres dan dokumentasi foto
- Berita acara serah terima dan dokumen proyek sesuai lingkup
Dibahas terpisah
- Pengurusan PBG dan perizinan lain ditetapkan sebagai lingkup terpisah bila diperlukan.
- Penyelidikan tanah dan pekerjaan lanskap disesuaikan dengan kebutuhan proyek.
- Furnitur lepas dan perlengkapan di luar spesifikasi yang disepakati.
Studi kasus
Studi kasus terkait
Proses
Tahapan dan titik persetujuan
-
01
Project Discovery
Brief, survei lahan, kebutuhan ruang, target anggaran dan waktu, serta identifikasi risiko awal.
Titik persetujuanKesepakatan brief dan lingkup desain
-
02
Design & Cost Alignment
Konsep, layout, visualisasi, dan estimasi awal dikembangkan bersamaan agar desain tetap dalam kisaran anggaran.
Titik persetujuanPersetujuan konsep dan estimasi awal
-
03
Technical Development
Gambar kerja, koordinasi struktur-MEP-interior, spesifikasi, RAB/BOQ, jadwal, dan kontrak.
Titik persetujuanDesign freeze, RAB/BOQ, dan kontrak
-
04
Construction & Handover
Pelaksanaan, persetujuan material, laporan progres, quality control, punch list, dan serah terima.
Titik persetujuanBerita acara serah terima
Anggaran dan waktu
Yang membentuk biaya
Biaya rumah baru dibentuk oleh luas dan jumlah lantai, kondisi tanah, sistem struktur, spesifikasi material dan finishing, sistem MEP, serta tingkat detail desain. Estimasi awal disusun pada tahap desain dan dipertajam menjadi RAB/BOQ sebelum kontrak, sehingga keputusan besar selalu dievaluasi terhadap anggaran. Jadwal disusun per fase dan menjadi baseline progres.
Harga acuan per m²
- BasicMulai Mulai dari Rp 3.500.000/m²
- PremiumMulai Mulai dari Rp 4.800.000/m²
- LuxuryMulai Mulai Dari Rp 6.500.000/m²
Harga berikut adalah acuan indikatif untuk membantu Anda memperkirakan skala anggaran. Angka ini bukan penawaran final: biaya akhir ditetapkan dalam RAB/BOQ setelah survei, desain, dan penetapan lingkup.
Safeguards
Dokumen dan kontrol yang menyertai setiap proyek.
- Kontrak dan lingkup pekerjaan tertulis
- Design brief dan titik persetujuan
- Gambar, spesifikasi, dan RAB/BOQ
- Jadwal dan baseline progres
- Persetujuan material dan shop drawing
- Prosedur perubahan pekerjaan
- Laporan progres dan issue log
- Quality checklist dan punch list
- Serah terima dan masa pemeliharaan
Apakah desain bisa dimulai sebelum anggaran pasti?
Bisa. Justru kisaran anggaran perlu dibahas sejak awal. Estimasi awal dikembangkan bersama konsep, lalu dipertajam menjadi RAB/BOQ sebelum kontrak pembangunan.
Apakah pengurusan PBG termasuk?
Aspek perizinan dapat dibahas sejak tahap awal. Pengurusan PBG ditetapkan sebagai lingkup terpisah sesuai kebutuhan proyek, dengan biaya dan tanggung jawab yang jelas.
Bagaimana saya memantau pembangunan?
Anda menerima laporan progres berkala berisi foto, status pekerjaan, kendala, keputusan yang dibutuhkan, dan rencana berikutnya.