Layanan · Build
Membangun desain Anda — setelah gambarnya kami tinjau.
Untuk pemilik lahan yang sudah memiliki desain matang dari arsitek lain dan ingin BV membangunnya. Sebelum menyusun penawaran, BV meninjau gambar lebih dulu: apakah cukup lengkap untuk dibangun, apakah struktur dan MEP sudah terkoordinasi, dan keputusan apa yang masih terbuka. Tanpa tinjauan itu, angka penawaran hanya tebakan.
Kapan layanan ini dibutuhkan
- 01
Desain Anda sudah selesai dan gambar kerja tersedia.
- 02
Anda ingin penawaran yang dihitung dari gambar, bukan dari harga per m² saja.
- 03
Anda ingin tahu bagian gambar mana yang masih perlu dilengkapi sebelum membangun.
- 04
Anda ingin pelaksanaan, perubahan, dan mutu pekerjaan tercatat dengan jelas.
Langkah pertama
Tinjauan gambar sebelum penawaran.
Desain yang bagus belum tentu siap dibangun. Tinjauan ini memisahkan yang sudah pasti dari yang masih terbuka, sebelum angka apa pun disepakati.
- Completeness
Kelengkapan
Apakah gambar kerja, detail, dan spesifikasi cukup untuk dihitung dan dibangun.
- Consistency
Konsistensi
Apakah arsitektur, struktur, dan MEP saling cocok di gambar.
- Open decisions
Keputusan terbuka
Material, finishing, atau sistem yang belum diputuskan dan dampaknya pada biaya.
Yang tidak kami lakukan
- Membangun dari gambar yang belum lengkap tanpa tinjauan.
- Memberi harga final dari denah atau visual 3D saja.
- Mengubah desain di lapangan tanpa persetujuan Anda.
Lingkup
Pelaksanaan konstruksi untuk desain dari perancang lain, dimulai dengan tinjauan gambar sebelum penawaran.
Yang termasuk
- Tinjauan gambar: kelengkapan, konsistensi arsitektur–struktur–MEP, dan keputusan yang belum dikunci
- Daftar klarifikasi untuk Anda dan perancang
- RAB/BOQ dan spesifikasi berdasarkan gambar yang sudah ditinjau
- Jadwal, rencana procurement, dan kontrak
- Pelaksanaan konstruksi dengan pengawasan tim proyek
- Variation Order, laporan progres, quality checklist, dan serah terima
Yang Anda terima
- Catatan tinjauan gambar: temuan dan klarifikasi
- RAB/BOQ dan spesifikasi material
- Jadwal proyek dan baseline progres
- Laporan progres dan dokumentasi foto
- Berita acara serah terima
Dibahas terpisah
- Melengkapi atau mengubah desain dibahas sebagai lingkup desain terpisah.
- Tanggung jawab desain tetap pada perancang asal, kecuali disepakati lain secara tertulis.
- Pengurusan PBG dan perizinan lain ditetapkan sebagai lingkup terpisah bila diperlukan.
Proses
Tahapan dan titik persetujuan
-
01
Project Discovery
Tinjauan gambar dan site: kelengkapan dokumen, konsistensi antardisiplin, dan kondisi lahan.
Titik persetujuanCatatan tinjauan gambar
-
02
Design & Cost Alignment
Klarifikasi bersama Anda dan perancang, lalu estimasi awal terhadap budget.
Titik persetujuanGambar dinyatakan siap dihitung
-
03
Technical Development
RAB/BOQ, spesifikasi, jadwal, rencana procurement, dan kontrak.
Titik persetujuanRAB/BOQ dan kontrak
-
04
Construction & Handover
Pelaksanaan, persetujuan material, laporan progres, Variation Order, quality control, dan serah terima.
Titik persetujuanBerita acara serah terima
Anggaran dan waktu
Yang membentuk biaya
Biaya pembangunan dihitung dari volume pekerjaan di gambar, spesifikasi material, kondisi lahan, dan sistem struktur serta MEP. Karena itu angka disusun setelah gambar ditinjau. Bagian gambar yang belum lengkap dicatat sebagai asumsi atau allowance secara terbuka, bukan disembunyikan di harga.
Lihat harga acuanSafeguards
Dokumen dan kontrol yang menyertai setiap proyek.
- Kontrak dan lingkup pekerjaan tertulis
- Design brief dan titik persetujuan
- Gambar, spesifikasi, dan RAB/BOQ
- Jadwal dan baseline progres
- Persetujuan material dan shop drawing
- Prosedur perubahan pekerjaan
- Laporan progres dan issue log
- Quality checklist dan punch list
- Serah terima dan masa pemeliharaan
Apakah BV bisa langsung memberi harga dari gambar saya?
Tidak sebelum gambar ditinjau. Tinjauan memastikan volume, spesifikasi, dan koordinasi antardisiplin cukup jelas untuk dihitung, sehingga penawaran tidak berubah besar di tengah jalan.
Bagaimana bila gambar saya belum lengkap?
Kami mencatat bagian yang perlu dilengkapi. Anda dapat melengkapinya bersama perancang asal, atau meminta BV melengkapinya sebagai lingkup desain terpisah. BV tidak membangun dari gambar yang belum lengkap tanpa tinjauan.
Siapa yang bertanggung jawab atas desain?
Perancang asal, kecuali disepakati lain secara tertulis. BV bertanggung jawab atas pelaksanaan sesuai gambar, spesifikasi, dan kontrak, serta mengajukan perubahan sebagai Variation Order.